CONSULTING

欠陥住宅

購入後または売却後、物件に欠陥が見つかりトラブルになるケースは欠陥の大小問わず頻繁に起こり得ます。やっとの思いで購入した不動産に欠陥が見つかった時のショックや、不動産を売却できてホッとしていた矢先に買主から欠陥の補償依頼があった時のショックは言葉では言い現わせないものです。
数多くの欠陥住宅問題の解決に取り組んできた経験をもとに「仲介会社や売主の不動産業者の対応にどうしても納得がいかない」「第三者の専門家にサポートしてもらいたい」とお考えの方を強力にバックアップいたします。

老朽化物件

地震や台風などの被害のニュースを見るたび「事故があってからでは遅いから老朽化したアパートや貸家を取り壊したい。でも賃借人がいて…」というような賃貸オーナーさんのご相談が特に増えました。 建替え・売却、いずれにしても賃借人がいる状態では「居住権」の問題で簡単ではないケースがほとんどです。特に賃借人が高齢の場合にはかなり難易度が高くなります。
賃借人の退去を含めた建替えや売却を数多く成功させてきたノウハウと、必要に応じた弁護士との連携により、お客様の事情に合った方法をコンサルティングおよび実施いたします。

借地権や底地権に関するトラブルは一般的にお寺などが地主の場合には比較的少ないのですが、個人の地主の場合には相続などによる地主の代替わりや更新のタイミングで起こる、または顕在化する事が多いです。
過去に作成した契約書に不備があったり、更新を不動産会社に委託していたが契約の更新自体が行われていなかった事に地主が気付き、法外な更新料を請求されたなど金銭的なトラブルで困っている相談が主です。
借地権、底地権の様々なトラブルを解決してきたノウハウをもとに、双方の間に立って円満解決のお手伝いをいたします。

離婚に際しての不動産の財産分与は、一筋縄ではいかない事がよくあります。特にご夫婦共有名義で所有されている不動産については、ご夫婦で住宅ローンを組まれているケースが多く、売却することなく財産分与するというような場合には、金融機関の抵当権との兼ね合いなどを含めた調整が必要になります。また、双方で持分が違ったりどちらかの単独名義の場合には、どちらかに有利または不利な金額での財産分与となってしまうケースもあるため、公正を期した資産評価には専門家の介入が不可欠です。
過去に解決したさまざまな事例と不動産にまつわる専門知識をもとに、その事例に適した方法での解決策を提案のうえ実施するほか、必要に応じて不動産に詳しい弁護士や司法書士などの紹介も行います。